21世纪经济报道记者李莎 北京报道2024年5月3日，以旧换新上海市房地产行业协会、线城先参上海市房地产经纪行业协会联合倡议，市住酒泉市某某地暖科技制造厂在上海发起商品房“以旧换新”活动，房扩房项主要针对计划出售二手房并购买新房的围上居民。

按照倡议，海余购房居民先与房企达成购买新房的个新意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，目率旧房成功出售后按约定完成新房交易。以旧换新酒泉市某某地暖科技制造厂房企承诺，线城先参在一定期限内，市住旧房未成功出售的房扩房项，购房居民可以无条件“退房退款”。围上

上海首批参加“以旧换新”倡议的海余房企有20余家，房地产经纪机构近10家。个新首批参加倡议的项目有30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

活动期间，上海市房地产行业协会倡议房企加大优惠力度，为“以旧换新”居民提供相应的优惠；上海市房地产经纪行业协会倡议房地产经纪机构，为“以旧换新”居民提供专属优惠服务。

易居研究院研究总监严跃进表示，上海此次“以旧换新”活动结合“五一”假期楼市促销活动，有助于更好推进住房“以旧换新”工作，对于“卖旧”和“换新”两种住房需求给予积极支持。

前不久，深圳市房地产业协会、深圳市房地产中介协会联合开展商品房“换馨家”活动，探索提升住房交易的便利化程度，缩短换房周期，成为首个推出住房“以旧换新”活动的一线城市。

中指研究院统计发现，2023年以来，全国已有超30城表态支持住房“以旧换新”。各地“以旧换新”模式有所不同，盐城、苏州、沈阳等地发放“以旧换新”购房补贴，宁波、济南等联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务，苏州相城区、郑州、连云港等由国企平台或开发商直接收购旧房，售房款用于在相应项目购买新房。

深圳与上海的“以旧换新”活动与宁波、济南类似，购房者可在参与活动的开发商处认购并锁定房源，并由委托的房地产经纪机构出售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若未售出则退还新房认购金。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期来看，“以旧换新”政策有利于促进一二手房联动，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，同时多地已经发布保租房筹集计划，未来收购存量二手房作为保租房或是重要方式。整体来看，预计未来或有更多城市参与“以旧换新”，促进改善性住房需求释放。

严跃进认为，当前全国各地都在积极推进住房“以旧换新”的政策试点或倡议，上海的加入，说明大城市对于这一模式的认可。住房“以旧换新”有助于更好把握存量房产消化和增量住房优化的统筹机制，对于后续政策创新或推广有启发作用，预计后续各地在“以旧换新”等方面的倡议和试点节奏有望加快。

• ·香港廉政公署就大埔火灾再拘捕3人
• ·利好来了！外资，重返中国！
• ·金观平：发挥好中长期资金“压舱石”作用
• ·“新美联储通讯社”：9月非农报告可能关闭美联储11月降息50基点的大门
• ·碘是孕妇健康的守护神
• ·“新美联储通讯社”：9月非农报告可能关闭美联储11月降息50基点的大门
• ·以军称监测到20个空中目标从黎境内射向以北部
• ·跨越7公里！我国科学家研究分布式光量子计算获重要进展
• ·香港警方在宏盛阁再发现火灾遇难者遗体
• ·多家银行下调美元存款利率，还值得“买”吗？
• ·美英联军两次空袭也门荷台达市西部地区
• ·消息称苹果 AR 眼镜 2026 年量产：Micro LED，迎战 Meta Orion
• ·4年多亏损超25亿美元 美国廉航巨头精神航空申请破产
• ·疯狂！有人跳价50万！有人一夜扫货6套200㎡豪宅
• ·金观平：发挥好中长期资金“压舱石”作用
• ·聊天机器人帮你“全面了解”约会对象，Grindr将推“AI僚机”功能